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一步,我们采访了一批最优秀的爱彼迎房东,请他们谈一谈在接待首批房客前,应该提前了解哪些注意事项。现在就来听听他们的经验与教训吧。  

设置出租期望

人们出租房源的原因各不相同。有些房东是为了赚取额外收入支付日常开支、为旅行筹集资金或为今后的生活储蓄。还有些房东是为了结识新朋友、分享各自经历,他们乐意从当地人的视角为房客出谋划策,让对方拥有一段愉快的旅程。在创建个人资料前,请仔细想一想您希望通过出租房源获得什么,并和街坊四邻及居住在您家或住宅楼里的其他人聊一聊您的期望,和他们讨论一下您的出租频率,创建所有房客都要遵守的房屋守则,并了解有哪些信任与安全方面的支持资源,例如我们的100万美元房东保障金计划100万美元房东保障险计划

创建个人资料

确定好出租期望之后,就该创建个人资料了。虽然很多人都不太好意思谈论自己,但这绝对是您脱颖而出的好机会,因为精心编辑的个人资料会给大家留下美好的第一印象。您可以介绍一下自己的家乡、工作、业务爱好以及最喜欢的美食、电影与乐队。如果您和潜在房客兴趣相投,对方预订房源的几率会更高。在做自我介绍时保持自然真实就好,就像您第一次与他人见面时一样。除了文字描述,别忘了添加个人头像,帮助房客将房源和您的外貌联系起来。

创建房源

下一步便是创建房源。在这一过程中,您要始终牢记一点:提供恰当的内容和图片是吸引更多房客预订的关键。标题是很容易被忽视的房源要素。标题切忌空泛,一定要通过提供房源细节来吸引房客。例如,靠近中央艺术区的新装修平房就比舒适两居公寓要吸引人得多。

挑选房源照片

照片同样在吸引房客方面起着至关重要的作用。通常在浏览房源时,房客停留时间最长的就是照片。想一想您的房源在哪方面做得最好、最有吸引力,确保将其体现在封面照片中。

确定价格

确定房源价格是另一个关键因素。价格制定成功与否,会对您的出租感受产生很大影响。定价前不妨先浏览一下相似房源,看一看类似街区中拥有同等数量卧室的房源是如何定价的,再看看房客评价中是否提及了价格。房客们经常会在评价中谈及房源价格是否合理、价格过高还是过低,您可以利用这些房客反馈来确定标准基础价格。如果您想分别为工作日和周末制定不同的价格,可以手动操作或使用我们的智能定价工具。

撰写房源描述

好的房源描述会向潜在房客表明,您对房源充满热情,同时也可以让对方想象到自己身在其中的情景。许多成功房东会将房源描述分为若干部分,分别来描述房源本身、便利设施、周边街���、交通出行以及其他实用信息。另一个需要提及的重要事项是入住及退房流程概述。如果房客千里迢迢来您家住宿,肯定不希望自己在寻找和入住房源时一头雾水。退房同样如此。清晰描述的退房流程需要说明退房时间及如何锁好房门,这样也会为您在今后减少不必要的麻烦。

迎接首批房客

房源上线后,精彩才真正开始。如果没有开启闪订功能,您可能会收到潜在房客发来的消息。及时回复非常重要,一定要尽快接受或拒绝预订。请谨记,如果连续4个预订申请或预订咨询都没有在规定期限内回复,您的房源就可能会被暂时停用。为确保不遗漏任何消息,请下载爱彼迎应用,或启用房客消息的短信通知。

为房客筹备房源

干净整洁的房源会给房客留下美好的第一印象,并为住宿全程定下基调。有经验的房东还会通过额外的细节来展现自己的个性与独特的出租待客之道。放上一张手写的欢迎卡,提供咖啡机或无线网络等基本设施的使用说明,这些都可以让房客深感宾至如归。

收款

获得款项是出租房源最有成就感的时刻之一。爱彼迎的付款流程是:房客在预订房源时便要支付款项,我们会在房客入住24小时后将这笔款项发放给您。您可以选择以下收款方式:直接存款、PayPal或其他方式

撰写评价

每段旅程的最后一步便是撰写评价,可不要小看这一步。相互信任是爱彼迎社区的基石。通过我们的评价系统,房东可以对即将来住宿的房客有所了解,帮助建立彼此之间的信任。旅程完成后,系统会提示您为房客撰写评价。写评价时一定要诚实、审慎、具体。房客也会为您撰写评价,并针对房源的干净指数、位置便利指数、性价比及如实描述情况进行星级评分。

愉快出租

我们衷心希望这份房东入门清单能对您有用,帮您了解成功房东要走哪些必经之路。如需深入了解出租活动的各种支持资源,请访问我们的房东工具包