出租独立房间可以有令人难以置信的优势:吸引重视与当地人交流的房客,结交来自世界各地的新朋友,并在自己的房间里营造出归属感。不过出租独立房间也会给您带来一些独特的挑战,从共用厨房,到保护个人物品。所以,我们请经验丰富的独立房间房东来分享他们最好的建议。如果您已经在出租独立房间,他们的回复模板说不定能给您带来新灵感。如果还没有开始出租独立房间,他们的建议可能会激励您开始。

明确说明您的房源是独立房间

房客看房源时会走马观花,因此请尽可能明确。成功房东建议您在编辑房源页面时包括以下关键词。

  •      在标题和摘要中写下「房间」,并在预订前发送欢迎消息,其中包括「这是一间独立房间,您将与房东同住[房源]。」—Till + Jutta,德国斯图加特
  •      请记得要包括:房客必须注意,他们必须和他人共用此房源。—Helen,新西兰奥克兰 <
  •     我在房源描述中都是实话实说。我重复一遍重要的事情:一间卫生间、一个只有天线的电视、砾石路、没有wifi、没有空调。—Laurene,加拿大佛罗伦萨

事先说明房源中有什么人

房客选择独立房间而不是整个房源的主要原因之一就是想更深入地与当地人交流。因此,如果房源中还有不在预想之内的其他房客、家庭成员或宠物,房客可能会感到吃惊。「等等,你是谁?」 一位房客对独立房间住宿发表了评论。「一切都很好……直到早上我才发现,『共用卫生间』不仅是与房东一起用,还有她另外三个出租房间的房客。」 这些房东发现,设定预期是关键所在:

  •      请在您的房源页面上明确指出这是一个共用空间。当我刚开始出租房源时,我总觉得要特别小心,不能让亲戚朋友过来坐坐,但这并非长久之计。因此,我在房源上现在是这样写的:这是一个功能俱全的房源,可能不时有朋友会来,诸如此类。这样房客就可以提前知道房源里可能会有其他人。—Kath,澳洲奥尔巴尼
  •      如果[女性房客]需要与男性房客共用卫生间,她可能会有些介意。而[男性房客]可能不希望与其他房客分享某些空间。您必须确保体验尽可能适合房客,所以请务必在沟通中始终清晰明了。—Emily,意大利

在迎接房客时阐明您的期望

如果您正在出租共用空间,亲自迎接房客尤其有用。许多房东告诉我们,当房客抵达时,他们会带房客参观一下房间和屋子,坐下喝杯茶或咖啡来打破僵局,聊一些以下的详细内容:

  •      房客抵达时已经很累,有点搞不清方向。如果您在他们入住之初[迎接他们],通常不会有任何问题。 —Maria Jose,西班牙
  •      入住时,请清楚说明房客可使用哪些区域,哪些是绝对私人区域。不要忘了说您希望厨房保持整洁,因为在有些房客的文化中,会在晚上很晚做饭和用餐。—Thomas,瑞士巴塞尔
  •      我在《房屋使用指南》中明确了我的规则,并与房客聊了灯光、窗户、安静时间、晚/早回家的事项。—Paul,英国伦敦

提供具体、详细的房屋守则

为房客与您的房源的互动制定指南时,请记住您自己的日程安排和需求。

  •      房客可以使用厨房做饭,但我指定了我们自己的用餐时间,这样我们就不会受到打扰。Francoise,法国巴黎
  •      具体说明洗衣机和淋浴可供他们自由使用还是仅在特定时间段内使用。—Emily,意大利
  •      对我来说,有一点必须要说清楚:「这是一个禁烟房源。」 房客可以在后院吸烟,让不吸烟的人可以坐在前院。—Gerlinde,德国肯彭
  •      友好并且灵活,但不能不讲原则!我的入住时间是下午4点,您要求在上午10点半入住?我的回答:「很遗憾我做不到,因为我现在的房客要到上午11点才能退房,需要几个小时才能确保整个房间清洁完毕。如果您想在上午11点放行李,我这边完全没有问题,并且会安排早点为您清洁房间。下午2点怎么样?」—Suzanne,北卡罗来纳州威尔明顿

打造难忘的入住体验

提供自制早餐、使用当地艺术家装饰、甚至送一块巧克力——融入个性细节可以为房客带来特别的住宿体验。以下是成功房客的更多创意:

  •     对我来说[早餐是]最妙趣横生的时刻,因为我们有很多话可以谈。很多房客选择我的房源是因为有机早餐,我在标题中也说明了这一大特色。<—Celine,法国索米尔
  •      我睡在我出租的独立房间中,知寒知暖,亲身感受房客的体验。我在床边加了一个实木的多层盆栽架,可以供房客放手机、书籍、饮料等,而这就成为一个话题。—Helen,新西兰奥克兰
  •     我还提供我们城市的宣传资料和杂志。我们[用]当地艺术家的油画来装点房源。房客很喜欢这些画,经常问我在哪里可以买到。我们添置了一张折叠桌,因为我们有很多房客来这里是因为商务差旅。—Emmanuelle,法国雷恩
  •    我从房客的角度来布置房间。房间提供备用毛巾、烧水壶和杯子、茶和咖啡以及玻璃杯。甚至还有基本的化妆品。—Christine,法国克洛阿尔卡尔诺厄
  •    我添置了可伸缩的插头和插线板,每个房间都有一盏夜灯。晚上,我总是放上把两杯水,这样[房客]在晚上不必起床,这意味着噪音也更少。—Ana,西班牙加利西亚
  •    为自己准备好耳塞——这很重要! 在一个小盘子里放几个Breathe Easy通气鼻贴,手工制作一个小标志:「如果你想尝试,请尽管用!」—Cathie,澳洲达尔文<

询问房客需要多少互动

您要如何知道在什么时候应该陪伴房客,在什么时候该给他们个人空间?成功房东说,这很简单:只需提前询问他们想要多少互动即可。他们还提出了一些其他要记住的细节:

  •    有些房客因为害怕打扰他人而不好意思,所以我[邀请]他们和其他人一起围坐在一张桌子旁。—Emily,意大利
  •    如果房客是来出差的,我几乎看不到他们,因为他们经常和客户在一起,所以希望在晚上享受安宁。对于游客,我提供了很多关于这座城市的秘籍和攻略,有时他们会明确表示他们想和我一起做些什么。单身游客总是很有条理,我和他们会有很多有趣的政治和文化讨论。—Christa,德国慕尼黑
  •    保持开放和中立:您的房客有不同的世界观和政治立场。这是一个绝佳的学习机会。保持中立,让对话顺其自然。—Kath,澳洲奥尔巴尼

您分享的不仅是您房子的一部分,也是您自己的一部分。一旦您把几项房间卫生的细节处理妥当,就真正开始坐享其成了。伦敦的房东Paul说得好:「我把每位房客视作学习新事物的机遇。如果我不做房东,可能不会有机会认识他们!有些人真的非常有趣,他们的行业我从未接触过,我也不同意他们的观点和意见。但我还是很乐意认识他们,与他们分享我的空间。将一个素昧平生的陌生人迎进你的私人住宅,分享你的居住空间,真的没有什么能比这更有人情味,但也没有什么比这更值得去做!」